Femme, 92 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
29 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
118m²
5 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 465 €
Rente514 €/mois
Valeur du bien229 000 €
Prix d'achat161 903 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Très beau potentiel pour cette maison proche Vannes
Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 29%
Belle opportunité à horizon court aux portes de Vannes pour seulement 1 352€/m². Beaucoup de potentiel pour cette grande maison de ville à rénover, idéalement située avec toutes les commodités à proximité. Devenez propriétaire de ce bien immobilier pour 138 465 € FAI et un versement mensuel de 514 €.
Descriptif du bien
ELVEN Commune idéalement située près de la nationale qui relie Rennes à Vannes. -15 min de Vannes -1 h de Rennes -20 min des premières plages A proximité du Golfe du Morbihan, cette ville vous permettra de profiter de toutes les commodités et infrastructures nécessaires (maison médicale, commerces, collèges, piscine…). A rénover selon vos goûts, cette grande maison de ville en pierre offre beaucoup de possibilités grâce à ses 3 niveaux. Elle se compose : -Au rez de chaussée, d’une salle/salon avec cheminée, une cuisiné séparée avec un coin repas, un wc. -Au premier étage, 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un wc. -Un grand grenier avec de belles hauteurs sous plafond à aménager. -Un garage avec une cave. Le tout sur un terrain clos de 700 m² constructibles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 647 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 926 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 282 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
Transports : Bus
Ref : 422356011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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