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Maison en viager occupé 5 pièces - 118m² proche de Vannes (56000)
proche de Vannes (56000)
29 % de décote
Viager occupé, proche de Vannes (56000)
Maison
118m²
5 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 465 €
Rente514 €/mois
Valeur du bien229 000 €
Prix d'achat161 903 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
Très beau potentiel pour cette maison proche Vannes
Analyse financière
Bouquet 60%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 29%
Investissement attractif aux portes de Vannes, pour seulement 1 352€/m² Profitez du fort potentiel de cette grande maison de ville à rénover, idéalement située avec toutes les commodités à proximité. Devenez propriétaire de ce bien immobilier en viager occupé par un homme de 87 ans, pour un coût initial de 138 465 € FAI et un versement mensuel de seulement 514 €. Cette opportunité unique permet d'acquérir un patrimoine immobilier à moindre coût tout en bénéficiant d'une perspective de rentabilité à court terme. Une occasion à saisir!
Descriptif du bien
ELVEN - Une situation idéale et des opportunités exceptionnelles ! Située à proximité de la nationale reliant Rennes à Vannes, cette charmante commune offre un emplacement stratégique : -À seulement 15 minutes de Vannes, -À 1 heure de Rennes, -À 20 minutes des premières plages. Profitez de la proximité du Golfe du Morbihan et de toutes les commodités essentielles : maison médicale, commerces, collèges, piscine, et bien plus encore. Cette grande maison de ville en pierre, à rénover selon vos goûts, propose de nombreuses possibilités avec ses 3 niveaux. Elle comprend : -Au rez-de-chaussée : une salle/salon avec cheminée, une cuisine séparée avec coin repas, et un WC. -Au premier étage : 2 chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. -Un grand grenier avec de belles hauteurs sous plafond, parfait pour l'aménagement. -Un garage avec cave. Le tout est situé sur un terrain clos de 700 m² constructibles. Ne manquez pas cette belle opportunité dans un cadre privilégié !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 647 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Garage, Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 926 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
282 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422356011
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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