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Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Elven (56250)
Elven (56250)
32 % de décote
Viager occupé, Elven (56250)
Maison
95m²
5 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI204 161 €
Valeur du bien302 013 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Marché Immobilier Dynamique La commune offre des commodités locales investissement Gain immédiat 120 000€
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 32%
Superbe investissement dans un bien de caractère en pierre sans aucun travaux à prévoir à 20 mine des plages. Vous pouvez acquérir cette maison pour seulement 204 161€ FAI. Vous créez votre patrimoine à moindre coût dans un secteur proche de Vannes et du Golfe du Morbihan.
Descriptif du bien
Maison en pierre de 1900 entièrement rénovée(DPE C) avec garage. Cette maison vous offre plusieurs avantages!!! -Une première partie avec pièce de vie,cuisine,véranda à l'étage une belle pièce avec salle d'eau.(Possibilité création de deux chambres). -Seconde partie avec cuisine, atelier, salle d'eau et à l'étage une chambre avec salle d'eau. Le tout sur un terrain de 756m². Maison rénovée entièrement aucun travaux à prévoir!!!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 756 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Veranda
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1159 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
65 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456115
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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