Femme, 63 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI411 840 €
Valeur du bien 480 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 144m² proche de Pontivy (56300)
proche de Pontivy (56300)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Pontivy (56300)
Maison
144m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Maison de Ville fort potentiel locatif!!!
Descriptif du bien
GUÉMÉNÉ SUR SCORFF * 25 min de Pontivy et de Guerlédan * 1 h des plages du Morbihan et des Côtes-d’Armor. Cette belle maison parfaitement entretenue est située au coeur de cette cité médiévale de caractère avec toutes les commodités à pied. Elle propose : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte, wc indépendant. - Au premier : trois chambres avec salle de bain et toilettes séparés. - Au second : une chambre et deux grenier aménageables. Un abri voiture et une cave complètent ce bien éfidié sur un terrain clos de 346 m² avec murs en pierre. Chauffage par géothermie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 346 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Cave, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1027 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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