Femme, 83 ans
Bouquet FAI61 300 €
Rente 326 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 87 360 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 144m² proche de Pontivy (56300)
proche de Pontivy (56300)
44 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Pontivy (56300)
Maison
144m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 106 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat105 640 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de Ville fort potentiel locatif!!!
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 44%
Investisemment à PRIX RÉDUIT au coeur d'une cité médiévale de caractère. Bénéficiez de modalités financières attractives pour vous constituer un patrimoine rentable avec cette spacieuse maison de qualité : → Abattement immédiat de 46 % sur le prix (105 640€ → Crédit vendeur et effet de levier considérable : en versant un capital de 46 106€ FAI, vous devenez propriétaire d’un bien qui en vaut 5 fois plus. Puis, en épargnant mensuellement 500 €, ce placement vous rapportera 1 500 € tous les mois. Idéal à terme pour du locatif (rendement de 10,5 %) ou une revente avec plus-value.
Descriptif du bien
GUÉMÉNÉ SUR SCORFF * 25 min de Pontivy et de Guerlédan * 1 h des plages du Morbihan et des Côtes-d’Armor. Cette belle maison parfaitement entretenue est située au coeur de cette cité médiévale de caractère avec toutes les commodités à pied. Elle propose : - Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec salle à manger et cuisine ouverte, wc indépendant. - Au premier : trois chambres avec salle de bain et toilettes séparés. - Au second : une chambre et deux grenier aménageables. Un abri voiture et une cave complètent ce bien éfidié sur un terrain clos de 346 m² avec murs en pierre. Chauffage par géothermie.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 346 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Cave, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1027 €/an
Ordures ménagères : 263 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pontivy
Code postal : 56300
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 13518
Ref : 422256046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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