Maison en viager occupé
6 pièces - 105m²
Guer (56380)

annonce Renée Costes
35 % de décote

Viager occupé, Guer (56380)

Ref : 422356092
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 650 €
Rente695 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat84 890 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Ref : 422356092

Potentiel locatif secteur recherche!!!

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 35%

Guer à 50 km de Rennes. Proche de l'école militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Limitrophe de la forêt de Paimpont, souvent identifiée comme la mythique forêt de Brocéliande, où se trame la légende de Merlin l'enchanteur, de la fée Morgane et de la fée Viviane. Découvrez cet immeuble de rapport avec un potentiel de cinq appartements de type 2 à créer et à aménager. Valeur de loyer estimé de 2000€. Cette maison vous est présenté sur la base d'une valeur libre de 130 000€,nous offrons la possibilité de versez un capital de seulement 23 650€ Fai tout en capitalisant chaque mois 695€. Investissement à fort potentiel locatif grâce l'école militaire.

Ref : 422356092

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Guer (56380)

Ref : 422356092
Maison
105m²
6 pièces
Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 650 €
Rente695 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat84 890 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
annonce Renée Costes
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Potentiel locatif secteur recherche!!!

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 47%
Décote (DUH) 35%

Guer à 50 km de Rennes. Proche de l'école militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Limitrophe de la forêt de Paimpont, souvent identifiée comme la mythique forêt de Brocéliande, où se trame la légende de Merlin l'enchanteur, de la fée Morgane et de la fée Viviane. Découvrez cet immeuble de rapport avec un potentiel de cinq appartements de type 2 à créer et à aménager. Valeur de loyer estimé de 2000€. Cette maison vous est présenté sur la base d'une valeur libre de 130 000€,nous offrons la possibilité de versez un capital de seulement 23 650€ Fai tout en capitalisant chaque mois 695€. Investissement à fort potentiel locatif grâce l'école militaire.

Descriptif du bien

Guer à 50 km de Rennes. Proche de l'école militaire de Saint-Cyr Coëtquidan. Limitrophe de la forêt de Paimpont, souvent identifiée comme la mythique forêt de Brocéliande, où se trame la légende de Merlin l'enchanteur, de la fée Morgane et de la fée Viviane. Découvrez cette magnifique maison 'immeuble de rapport)des années 1900 toute en pierre de taille. Elle se compose en rez de chaussé de deux T2 avec cuisine ,chambre et salle d’eau avec toilette. A l'étage deux T2 également à finir d'aménager et un grenier avec possibilité de réaliser encore un appartement. Vous disposerez également d"un atelier et d"un garage sur une parcelle attenante de 460 m² ainsi qu'un terrain non attenant de 100 m² avec abris pour le bois.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 561 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Grange
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 980 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Guer
Code postal : 56380
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 6369