Homme, 69 ans
Bouquet FAI130 000 €
Rente 532 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 196 800 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 90m² Guidel (56520)
Guidel (56520)
51 % de décote
Viager occupé, Guidel (56520)
Maison
90m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 600 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat157 760 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Guidel : une opportunité rare d'acquérir une propriété entre mer et nature.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 51%
Investissez à Guidel avec cette maison en viager Uniquement occupée par Madame, cette offre représente un investissement stratégique. • Bouquet : 65 600€ Frais d'Agence Inclus (FAI) • Rente mensuelle : 600€ • Potentiel de valorisation : Fort potentiel de valorisation dans un cadre prisé. • Décote : Profitez d'une décote significative sur la valeur vénale du bien. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien à fort potentiel dans un cadre de vie privilégié.
Descriptif du bien
Maison de plain-pied à Guidel Charmante maison de 90 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 558 m², située à seulement 8 km des plages. Avantages de Guidel : • Cadre naturel exceptionnel • Nombreuses activités culturelles et sportives • Proximité des commerces et services Caractéristiques principales : • Séjour avec insert et cuisine ouverte • 3 chambres, salle d'eau et WC • Garage avec chambre sous pente aménagée à l'étage • Abri de jardin Opportunité rare d'acquérir une propriété dans un cadre de vie privilégié.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 558 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 742 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 243 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422456114
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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