Femme, 75 ans
Bouquet FAI44 950 €
Rente 467 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 106 470 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 209m² Guidel (56520)
Guidel (56520)
51 % de décote
Viager occupé, Guidel (56520)
Maison
209m²
9 pièces
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 000 €
Rente532 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat196 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Opportunité unique de Viager à Guidel
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 51%
Investissement à Guidel avec un Fort Potentiel à seulement 941€/m². Cette maison située à Guidel, un endroit prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, est disponible en viager avec des conditions financières avantageuses. Bouquet : 130 000€ FAI Rente mensuelle : 532€ Points forts financiers : • Investissement rentable : La forte demande immobilière à Guidel assure une valorisation attractive à long terme. • Conditions avantageuses : Avec une réduction de 50%, cet investissement viager représente une excellente opportunité financière. • Sécurité et sérénité : Un cadre de vie paisible, propice à la tranquillité, tout en offrant un accès facile aux commodités. Réalisez un investissement prometteur dans un cadre idéal avec un potentiel de valorisation attractif.
Descriptif du bien
Guidel, reconnu pour ses magnifiques plages et son environnement paisible, offre un cadre de vie idéal. La situation géographique de ce bien présente plusieurs avantages : 1. Proximité de la mer : Située à seulement quelques minutes de la côte, ce secteur offre un cadre de vie plaisant avec accès facile aux plages et aux activités nautiques. 2. Environnement résidentiel : Guidel est une commune familiale et résidentielle, appréciée pour son calme et sa convivialité. 3. Accessibilité : La rue est bien desservie par les transports en commun, et l'accès à Lorient est rapide grâce à la RN 165. 4. Potentiel de valorisation : L'immobilier à Guidel a connu une augmentation de valeur régulière, offrant un bon potentiel de retour sur investissement. 5. Services et commerces : De nombreux services et commerces sont disponibles à proximité, assurant un confort de vie pratique. Découvrez cette grande maison de caractère située au cœur de Guidel, offrant un énorme potentiel grâce à ses beaux volumes et à sa situation idéale. Caractéristiques principales : • Rez-de-chaussée : Une entrée, une salle avec cheminée, une grande cuisine séparée, deux chambres, et une salle d'eau avec WC. • Premier étage : Deux grandes chambres et une salle de bain. • Deuxième étage : Deux chambres supplémentaires. • Sous-sol : Un espace polyvalent comprenant un bureau, une pièce de vie avec cheminée, et un atelier. Cette maison, issue de la fusion de deux maisons, peut être à nouveau divisée en deux logements distincts grâce à un second accès, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les investisseurs ou les familles souhaitant un espace multifonction. A noter : • Emplacement central : Située dans le centre de Guidel, proche des commerces, des écoles et des commodités avec la possibilité de stationner à 'arrière de la maison. • Volumes généreux : De grands espaces de vie offrant un potentiel d'aménagement infini. • Travaux à prévoir : Parfait pour les acheteurs souhaitant personnaliser selon leurs goûts. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété de caractère avec un potentiel immense à Guidel.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 209 m²
Surface du terrain : 319 m²
Année de construction : 1910
Nombre de niveaux 4
Équipements : Cheminée, Sous-sol, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 807 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 250 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Guidel
Code postal : 56520
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 9877
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau
Ref : 421656010
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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