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Maison en viager occupé
5 pièces - 159m²
Hennebont (56700)

38 % de décote

Viager occupé, Hennebont (56700)

Ref : 422456071
Maison
159m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 975 €
Rente635 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat146 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -38% ou 88 360 €

Ref : 422456071

Véritable musée dédié aux transports ferroviaires.

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 38%

Maison unique à Hennebont pour seulement 922€/m² (contre 2300€ le prix moyen). Bien atypique dans un environnement verdoyant, idéalement placé contre un versement de 89 975€ FAI et 635€/mois. Venez découvrir cette belle opportunité.

HENNEBONT, connue pour sa ville-close, ses remparts et le Blavet (fleuve côtier qui relie le nord et le sud de la Bretagne). Commune idéalement située : -4km de la Nationale N165 reliant Lorient à Nantes -20min de Lorient -25min de Larmor-Plage Fan de train, vous allez adorer cette maison qui y est entièrement dédiée. Une réelle immersion dans le milieu ferroviaire. 159m2 sur une parcelle de près de 2500m², joliment arboré, un environnement paisible tout en étant proche de la ville. Elle se compose : D’une grande salle, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une sdb avec wc. Elle dispose également d’un sous sol complet pouvant être aménagé en pièce habitable (la pièce étant isolée, chauffée et avec des ouvertures). Possibilité également de réagencer la maison en habitation traditionnelle.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 159 m²
Surface du terrain : 2489 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1173 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Hennebont
Code postal : 56700
Département :
Morbihan
Région :
Bretagne
Habitants : 14174
Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422456071

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Hennebont (56700)

Ref : 422456071
Maison
159m²
5 pièces
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI89 975 €
Rente635 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat146 640 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Soit une décote de -38% ou 88 360 €

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Véritable musée dédié aux transports ferroviaires.

Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 38%

Maison unique à Hennebont pour seulement 922€/m² (contre 2300€ le prix moyen). Bien atypique dans un environnement verdoyant, idéalement placé contre un versement de 89 975€ FAI et 635€/mois. Venez découvrir cette belle opportunité.

Descriptif du bien

HENNEBONT, connue pour sa ville-close, ses remparts et le Blavet (fleuve côtier qui relie le nord et le sud de la Bretagne). Commune idéalement située : -4km de la Nationale N165 reliant Lorient à Nantes -20min de Lorient -25min de Larmor-Plage Fan de train, vous allez adorer cette maison qui y est entièrement dédiée. Une réelle immersion dans le milieu ferroviaire. 159m2 sur une parcelle de près de 2500m², joliment arboré, un environnement paisible tout en étant proche de la ville. Elle se compose : D’une grande salle, une cuisine, 2 chambres, un bureau, une sdb avec wc. Elle dispose également d’un sous sol complet pouvant être aménagé en pièce habitable (la pièce étant isolée, chauffée et avec des ouvertures). Possibilité également de réagencer la maison en habitation traditionnelle.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 159 m²
Surface du terrain : 2489 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1173 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
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Code postal : 56700
Département :
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Région :
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