Femme, 64 ans
Homme, 71 ans
Bouquet FAI73 100 €
Valeur du bien 172 000 €
Maison en viager occupé 2 pièces - 75m² Locmiquélic (56570)
Locmiquélic (56570)
39 % de décote
Viager occupé, Locmiquélic (56570)
Maison
75m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 900 €
Rente933 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat133 980 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Locmiquélic, un charmant havre côtier où la sérénité des paysages rencontre l'authenticité bretonne.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 45%
Décote (DUH) 39%
Opportunité unique à Locmiquélic ! Investissez en viager pour seulement 35 900€ FAI et 933€ par mois. Un cadre idyllique en bord de mer, alliant tranquillité et rentabilité. Ne ratez pas cette chance de sécuriser votre avenir financier dans un endroit prisé.
Descriptif du bien
Maison de 75m² à Locmiquélic, à 100m de la mer Découvrez cette charmante maison située à Locmiquélic, un havre de paix où il fait bon vivre. Située à seulement 100m de la mer, cette maison de 75m² est un bien rare dans un cadre idyllique. Points forts de Locmiquélic • Proximité immédiate de la mer, idéale pour les amateurs de plages et de sports nautiques • Environnement paisible et authentique, typiquement breton • Services et commerces à proximité Caractéristiques de la maison : • Rez-de-chaussée : salon, salle à manger et cuisine ouverte, salle d'eau avec WC • Étage : grande mezzanine servant de chambre, une chambre avec possibilité de voir la mer, salle d'eau avec WC • Extérieur : une cour avec abri de jardin Cette maison est en parfait état et bien entretenue. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien dans l'un des endroits les plus prisés de la région.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 108 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 1
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 834 €/an
Ordures ménagères : 182 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 115 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 20 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Locmiquélic
Code postal : 56570
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 4125
Transports : Bateau
Ref : 422456117
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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