Homme, 75 ans
Bouquet FAI75 900 €
Rente 482 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 125 180 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 140m² Pontivy (56300)
Pontivy (56300)
50 % de décote
Viager occupé, Pontivy (56300)
Appartement
140m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 200 €
Rente318 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat80 320 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
PONTIVY Centre - Toutes commodités à pied Futur rendement locatif de 10%
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 50%
Profitez d'une remise immédiate pour construire votre patrimoine immobilier à moitié prix. Le prix réduit de 80 320 € (soit 535 € du m²) sera finan cé par un crédit vendeur en versant 39 200 € FAI et seulement 10 € par jour. Placement idéal pour du futur locatif avec un rendement possible de 10% (loyer 700 €/mois).
Descriptif du bien
Située au cœur de la Bretagne, Pontivy est une ville chargée d'histoire et de charme. Connue pour son château médiéval, ses canaux pittoresques et ses maisons à colombages, la ville propose une multitude d'activités culturelles et sportives, sans oublier ses marchés locaux riches en produits du terroir. Toutes commoditéd à pied pour cet appartement dans l'ancien avec beaucoup de cachet sur deux niveaux. 1er étage : palier, pièce de vie, cuisine, véranda, petit éxtérieur. 2ème étage: deux chambres, salle de bain, buanderie, dressing.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1950
Équipements : Veranda
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1059 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 251 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Pontivy
Code postal : 56300
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 13518
Ref : 422156099
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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