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Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Réguiny (56500)
Réguiny (56500)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Réguiny (56500)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI19 575 €
Rente463 €/mois
Valeur du bien185 000 €
Prix d'achat88 800 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Authentique longère bretonne intégralement rénovée. Effet de levier maximal!
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 52%
OPPORTUNITÉ d'investissement RARE : En partant d’une valeur marché de 185.000 €, vous achetez ce bien au prix réduit de 88.800 €, soit 710 € le m². Vous bénéficiez ainsi d’une remise immédiate de 96.200 € liée à l’occupation du bien par le vendeur. Pour financer ce bien, vous verserez un capital au comptant chez le notaire de seulement 19.575 € FAI et ensuite vous épargnerez mensuellement 463 €. C’est un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier avec un apport réduit et sans recourir à un prêt bancaire. Les points clefs : - Très fort effet de levier. - Rénovation de qualité, aucun travaux à prévoir. - Charme et authenticité de la pierre bretonne.
Descriptif du bien
A seulement 6 kms de l’axe RENNES / LORIENT, au centre des bassins d’emplois de Ploërmel, Loudéac, Pontivy et à 40 minutes de Vannes, Réguiny occupe une position stratégique. Réguiny est une commune de plus de 2000 habitants qui bénéficie d’un tissu associatif dynamique et de nombreux services : Il y a les commerces de proximité, deux banques, une poste, un supermarché qui attire les clients des environs. Le bourg compte également un espace culturel, une piscine et une importante base de loisirs. Mais l’atout fort de Réguiny c’est son pôle santé. Charmante longère indépendante intégralement rénovée située à seulement 300 m du centre bourg et offrant une surface de 125 m² habitables avec : - au RDC : une entrée, une grande cuisine ouverte sur séjour, une pièce à vivre avec cheminée, une salle d’eau et un WC. Buanderie. - A l’étage : trois chambres, une salle de bains, un WC. Terrasse. Puits. Beau terrain clos et arboré attenant à la maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 1900 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 147 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 201256065
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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