Bouquet FAI324 316 €
Valeur du bien 455 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 70m² Vannes (56000)
Vannes (56000)
33 % de décote
Viager occupé, Vannes (56000)
Appartement
70m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Homme, 89 ans
Descriptif du bien
EMPLACEMENT IDÉAL SUR VANNES !! Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité. Appartement de 72m² idéalement situé à proximité du port, des zones commerciales et de la N165. Ce bien au premier étage d’un immeuble de 4 niveaux se compose : d’une entrée, une salle à manger, un salon avec une cuisine ouverte, 2 chambres, une sde avec une partie lingerie, un WC. Cette appartement bénéficie également d’un balcon, d’une cave et d’un garage, critère très recherché sur Vannes. La vue sur le parc avoisinant est également un point fort de cet appartement. Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 224 €
Taxe foncière : 629 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 186 kWh/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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