Femme, 84 ans
Bouquet FAI324 316 €
Valeur du bien 455 500 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 61m² Vannes (56000)
Vannes (56000)
57 % de décote
Viager occupé, Vannes (56000)
Maison
61m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Homme, 72 ans
Descriptif du bien
EMPLACEMENT IDÉAL SUR VANNES !! Vannes, ville fortifiée très appréciée avec ses magnifiques jardins, ses maisons à colombage, son port, ses belles plages à proximité. Charmante maisonnette de 61,33m² avec un jardin arboré (entretien du jardin compris dans les charges de copropriété). Ce bien en parfait état, se compose : d’une entrée, une salle à manger/salon avec une cuisine ouverte, un wc. A l’étage, 2 chambres, une sdb avec wc et un grenier aménageable. Il bénéficie également d’un garage attenant et d’un cellier accessible par l’extérieur. Ne passez pas à côté de bien idéalement situé et en très bon état.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 61 m²
Année de construction : 1999
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 161 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 218 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 24 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53079
Transports : Bus, Gare SNCF
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