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Maison en viager occupé 4 pièces - 89m² Escaudain (59124)
Escaudain (59124)
62 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Escaudain (59124)
Maison
89m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI12 800 €
Rente83 €/mois
Valeur du bien65 000 €
Prix d'achat24 700 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Escaudain Proximité de Valenciennes -
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 62%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 65 ANS Bénéficiez d'un abattement de 62 % compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien au prix de 24 700 euros au lieu de 65 000 € en bénéficiant d’un abattement immédiat de 40 300 € lié à l’occupation du vendeur. Ce prix sera payé par un versement 12 800 € FAI, et une rente mensuelle à vie de 83 euros. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Maison 89 m² Située au calme, venez découvrir cette maison. Ce bien, d'une superficie de 89 m² se compose ainsi: - Au RDC, une entrée, d'un salon, d’une salle à manger, une cuisine, et une salle de bain avec toilette, buanderie non chauffée. - à l’étage nous avons 2 chambres. Elle dispose aussi d’une cave, d’un garage et d’un jardin. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 323 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage
À proximité : Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 653 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
331 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Escaudain
Code postal : 59124
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 9070
Transports : Autoroute
Ref : 422459150
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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