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Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² proche de Cambrai (59400)
proche de Cambrai (59400)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Cambrai (59400)
Maison
82m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI21 550 €
Rente232 €/mois
Valeur du bien110 000 €
Prix d'achat53 130 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
VIAGER OCCUPE H74ans F76ans Entre CAMBRAI & CAUDRY Situation à 7kms de CAMBRAI & CAUDRY Situé dans le village offrant une atmosphère paisible et conviviale, avec des infrastructures et des activités culturelles et sportives dans un rayon de 10 km , à mi-chemin entre Cambrai et Caudry Pour les amoureux de la nature, vous y trouverez proche de la commune un parc animalier de 6 hectares abritant une centaine d'animaux
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPE H74ans F76ans Entre CAMBRAI & CAUDRY Situation à 7kms de CAMBRAI & CAUDRY En partant d'une valeur du bien de 110 000 € Vous devenez propriétaire de cette maison déduction faite de l’occupation au prix d’achat de 53 130 € qui se décompose en un BOUQUET FAI de 21 550 € et une RENTE mensuelle de 232 € Les Propriétaires actuels restent dans leur maison « les ++ A RETENIR » *Valeur du bien 110 000 € *GAIN pour occupation de +50 % net d'impôt *Prix d’achat 53 130 € *BOUQUET FAI 21 550 € (hors frais de notaire sur la valeur d’achat) *RENTE mensuelle de 232 € *Aucun frais de gestion, ni risques locatifs *Aucune fiscalité « Vous achetez un bien, qui vaut plus en le payant moins grâce à l' investissement dans le viager ou la Nue Propriété occupée. » - Préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur -
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE H74ans F76ans Entre CAMBRAI & CAUDRY Situation à 7kms de CAMBRAI & CAUDRY Je vous présente cette Maison individuelle avec passage sur le côté donnant au jardin, d’une surface habitable de 82 m² le tout sur un terrain de 717m² entièrement clos Comprenant entrée donnant sur une cuisine équipé, un salon/séjour, une chambre ou bureau et une salle de bains avec douche et buanderie, wc, une cave, à l’étage deux chambres mansardées et wc Passage sur le côté donnant sur l’arrière, possibilité de faire un garage cette maison a été refaite entièrement électricité, isolation intérieure, façade en 2019 toiture 10e d’année et a été nettoyée et vernis en 2022 DV PVC avec volet Chauffage Pompe à chaleur de 2024 et radiateur électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 717 m²
Année de construction : 1923
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Terrasse
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cambrai
Code postal : 59400
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 32594
Ref : 422459179
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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