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Maison en viager occupé 6 pièces - 221m² Flines-lez-Raches (59148)
Flines-lez-Raches (59148)
53 % de décote
Viager occupé, Flines-lez-Raches (59148)
Maison
221m²
6 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 500 €
Rente818 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat197 400 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
Magnifique propriété érigée sur 4500 M2
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 53%
Comment ne pas être sous le charme de cette magnifique propriété à l'état soigné entièrement rénové avec des matériaux de qualité érigée sur une parcelle de 4500 M2 avec un joli plan d'eau Viager occupé Couple 70 et 78 ans Valeur Libre 420 000 € Valeur occupée:197 400 € Bouquet: 71 500 FAI Rente mensuelle: 818 € Une visite s'impose coup de coeur assuré !!!
Descriptif du bien
Bien d'exception situé à Flines-lez-Raches à 13 km de Douai Superbe propriété semi individuelle. RDC: Magnifique pièce avec salon/séjour suivie d'une salle de détente cuisine équipée ouverte, , un bureau,une grande véranda, cellier. Pour la partie nuit: une grande chambre avec son dressing, 1 chambre avec placard, une grande salle de bains avec douche.lingerie. WC Une pergola Bioclimatique. Cette magnifique propriété de 221 m2 peut augmenter sa surface habitable de 65 m2 en aménageant les combles déjà isolés, avec plancher. Garage 2 voitures, nombreuses places de parking, dépendance, plan d'eau, parcelle de 4500 M2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 221 m²
Surface du terrain : 4500 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1203 €/an
Ordures ménagères : 304 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Flines-lez-Raches
Code postal : 59148
Département :
Nord
Région :
Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 5446
Transports : Bus
Ref : 422459154
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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