Femme, 70 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI36 150 €
Rente 220 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 69 190 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Forest-sur-Marque (59510)
Forest-sur-Marque (59510)
40 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Forest-sur-Marque (59510)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 525 €
Rente609 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat116 220 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Forest sur Marque , petite ville où il fait bon vivre limitrophe Villeneuve d'ascq et Hem
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 40%
Forest sur Marque charmante ville limitrophe Villeneuve d'Ascq et Hem 1437 habitants. Je vous propose ce viager occupé par Monsieur 77 ans Vous achetez ce bien sur une valeur de 116 220 € soit un abattement de 78 780 € dès l'acquisition parce que ce bien reste occupé Vous versez un capital de 53 525 € FAI et une rente mensuelle de 609 € Les ventes de viager sont rare sur ce secteur !!!!
Descriptif du bien
Jolie maison ancienne comprenant : entrée , grand pièce comprenant salon/séjour avec poele à pellets, cuisine équipée,petite véranda,Salle de douches avec WC. Etage 2 chambres Etage: comble de 14M2 idéal pour créer une 3 ème chambre Garage, jardinét, grande cour . Chauffage gaz et pompe à chaleur T
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 243 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 529 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Forest-sur-Marque
Code postal : 59510
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 1483
Ref : 422459070
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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