Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Bouquet FAI49 380 €
Rente 816 €/mois
Valeur du bien 204 000 €
Prix d'achat 127 707 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² Lys-lez-Lannoy (59390)
Lys-lez-Lannoy (59390)
52 % de décote
Viager occupé, Lys-lez-Lannoy (59390)
Appartement
62m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 150 €
Rente194 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat82 110 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Lys-Lez-Lannoy - 20 mn de Lille
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 52%
VIAGER OCCUPÉ – FEMME de 76 ANS et HOMME de 73 ANS Bénéficiez d'un abattement de 52% soit une acquisition au prix de 1 324 € / M² compte tenu de l'occupation. Vous achetez ce bien de 170 000 €, par un versement 62 150 € FAI, et une rente mensuelle de 194 euros, et cela du fait de l’occupation à vie du vendeur. Investissez dans un secteur prisé à un tarif préférentiel grâce à l’occupation . Un investissement sur !!
Descriptif du bien
Lys-Lez-Lannoy - 20 mn de Lille Appartement de 62 m² Venez découvrir cet appartement proche de toutes les commodités. Cet appartement de 3 pièces se compose d’une entrée, d’une salle à manger – salon en L, une cuisine, d’une salle de douche, toilettes et une chambre. Possibilité 2 chambres, en ré-cloisonnant le salon-séjour. Il dispose aussi d’une cave et d’une place de parking. Cadre exceptionnel, grand parc dans la résidence, profitez de la nature tout en ayant les avantages d’un appartement. Une réelle opportunité à saisir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 567 €
Taxe foncière : 899 €/an
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 167 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 39 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lys-lez-Lannoy
Code postal : 59390
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 12632
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422259043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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