Femme, 74 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI40 093 €
Rente 392 €/mois
Valeur du bien 211 500 €
Prix d'achat 97 290 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 87m² proche de Compiègne (60200)
proche de Compiègne (60200)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Compiègne (60200)
Maison
87m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 410 €
Rente414 €/mois
Valeur du bien178 000 €
Prix d'achat90 068 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
INVESTISSEMENT A FORT LEVIER D'ENRICHISSEMENT !
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé par un homme de 70 ans. En partant d'une valeur de 178 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de seulement 90 068 € €, soit 1 035 €/m². Alors que le prix au m² moyen à LE MEUX est d'environ 2 500 €/m² ! Vous profitez ainsi d'une décote sur la valeur du bien de 87 932 € à la signature de l'acte authentique. Le paiement du prix se fait via un bouquet FAI de 34 410 € et d'une rente mensuelle de 414 €. Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur ! Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Descriptif du bien
A LE MEUX, commune recherchée située dans la région HAUTS-DE-FRANCE, dans le département de l'OISE, à 10 minutes de COMPIÈGNE, 40 MINUTES de ROISSY CHARLES DE GAULLE et 50 minutes de PARIS. Jolie maison se composant d'un spacieux salon/séjour, une grande cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, un bureau, une véranda, une salle de bain et un WC. A l'étage, un pallier desservant une chambre, un WC et un grenier isolé d'environ 18 m² pouvant être aménagé en une chambre supplémentaire. La propriété comprends également une belle cave voûtée, des dépendances et un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau et la maison est équipée en panneau photovoltaïque pour la production d'électricité ! L'ensemble sur un terrain entièrement clos et sans vis-à-vis de 363 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 363 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 841 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 228 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 19 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422360107
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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