Appartement en viager occupé
2 pièces - 53m²
Paris (75014)

39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Paris (75014)

Ref : 422375365
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 83 ans
Ref : 422375365
Descriptif du bien

PARIS 14 - Alésia Métro 4 Alésia à 500m Atouts majeurs: - Quartier recherché - Immeuble 90 avec bonne isolation - Appartement sur jardin - Place de parking Dans le sud de Paris, rive gauche, dans une copropriété des années 90, très bien entretenue, appartement de 2 pièces de 52,78 m² carrez donnant entièrement sur le jardin de la résidence. Cet appartement soigné et au calme, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes séparés. Cave et place de parking au sous-sol. Appartement en parfait état.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1217 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus

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Viager occupé, Paris (75014)

Ref : 422375365
Appartement
53m²
2 pièces
Femme, 83 ans
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Descriptif du bien

PARIS 14 - Alésia Métro 4 Alésia à 500m Atouts majeurs: - Quartier recherché - Immeuble 90 avec bonne isolation - Appartement sur jardin - Place de parking Dans le sud de Paris, rive gauche, dans une copropriété des années 90, très bien entretenue, appartement de 2 pièces de 52,78 m² carrez donnant entièrement sur le jardin de la résidence. Cet appartement soigné et au calme, se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes séparés. Cave et place de parking au sous-sol. Appartement en parfait état.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 53 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Cave, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc

Charges et frais

Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1217 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus