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Appartement en viager occupé 3 pièces - 51m² Paris (75014)
Paris (75014)
51 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
51m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI151 806 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien597 241 €
Prix d'achat292 648 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
RIVE GAUCHE - INVESTISSEMENT À MOYEN TERME AVEC UN FORT EFFET DE LEVIER LIÉ À LA DÉCOTE. Appartement lumineux de 3 pièces situé au dernier étage.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
VIAGER OCCUPÉ - COUPLE H 78 ET DAME 76 ANS Investissez dans l'immobilier et bénéficiez d'une décote de 51% liée à l'occupation des vendeurs, et achetez ce bien sur une valeur de 292.648€, vous versez un capital de 151.806€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 1.000€ durant la vie des vendeurs.
Descriptif du bien
PARIS 14 - Mouton-Duvernet Métro 4 Mouton-Duvernet au pied de l'immeuble Métro 4/6 RER B Denfert-Rochereau à 300m Le quartier Monton-Duvernet se caractérise par ses nombreux commerces, et son esprit "village" très recherché. Dans un immeuble ancien, au dernier étage, cet appartement traversant d'environ 51m² se compose, d'une entrée, d'un séjour avec une vue dégagée, d'une cuisine séparée, de deux chambres et d'une salle de douche avec toilettes. L'appartement est exposé EST/OUEST, sans perte de place, son plan est en étoile. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 819 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
278 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422575032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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