Femme, 81 ans
Bouquet FAI788 000 €
Rente 2 652 €/mois
Valeur du bien 1 600 000 €
Prix d'achat 1 056 000 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 78m² Paris (75014)
Paris (75014)
46 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
78m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 80 ans
Descriptif du bien
PARIS 14 - MONTPARNASSE Métro 6 Edgar-Quinet à 30m Métro 4 Vavin à 300m Gare Montparnasse L4/6/12 à 200m Rive gauche, à deux pas de la gare Montparnasse, dans une rue commerçante et animée par ses nombreux restaurants, dans un immeuble ancien en pierre, appartement traversant de 3 pièces situé au deuxième étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour et d'une salle à manger avec bibliothèque et parquet d'origine, d'une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains et toilettes séparées. Cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 1901
Équipements : Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1510 €
Taxe foncière : 1424 €/an
Ordures ménagères : 309 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 314 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 81 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
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