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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Paris (75014)
Paris (75014)
64 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI92 000 €
Rente663 €/mois
Valeur du bien600 000 €
Prix d'achat214 800 €
Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans
CONSTRUCTION NEUVE DE 2020 - RARE EN VIAGER
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 64%
75014 PARIS - MONTPARNASSE M° GAIETÉ RARE EN VIAGER - CONSTRUCTION NEUVE DE 2020 INVESTISSEZ DANS DU NEUF à 5 000 €/m² ! 2 PIÈCES, BALCON, CAVE & PARKING Vente en viager occupé par une Femme de 63 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 600 000 € (prix inférieur à l'acquisition de 2022) déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien au prix de 214 800 € que vous financez par le paiement d'un bouquet de 92 000 € FAI et une rente viagère de 663 €.
Descriptif du bien
75014 PARIS - MONTPARNASSE M° GAIETÉ Situé entre la place de Catalogne et la gare Montparnasse, à deux pas de l'animation de la rue de la Gaieté et du quartier Edgar Quinet. Au 2eme étage d'une construction neuve de grand standing livrée en 2020, appartement de 2 pièces de 42,80m² loi Carrez avec grand balcon de 11m. Pièce principale avec cuisine ouverte, chambre, salle d'eau et w-c /buanderie, toutes les pièces donnent sur le balcon. Cave et parking en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 2020
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 465 €
Taxe foncière : 1361 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : CPCU
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
102 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF
Ref : 422475327
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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