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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 110m² Paris (75014)
Paris (75014)
24 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75014)
Appartement
110m²
3 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI656 277 €
Valeur du bien865 801 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Profitez d’une terrasse avec un jardin de 106 m² dans un quartier très commerçant !
Analyse financière
Bouquet 76%
Décote (DUH) 24%
Vente en Nue-Propriété – Paris 14ème Appartement 75m² + Jardin 106m² (surface pondérée à 110m²) Métro Ligne 4 Alésia à 50m Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’un couple de 85 ans Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa ! En partant d'une valeur de bien de 865 801 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 656 277 € FAI au comptant, sans rente viagère. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
Parie 14ème – Métro Alésia Nue-propriété avec réserve d’usufruit Homme 85 ans et Femme 85 ans Profitez d’une terrasse avec un jardin de 106 m² dans un quartier très commerçant ! L’appartement de 75 m² est très spacieux avec sa grande pièce de vie de 41m², un bureau et une chambre, une salle de bains et des WC séparés. La copropriété est très bien entretenue avec un gardien et deux ascenseurs. Bien rare dans un secteur très bien desservi par les transports (métro et nombreux bus), très animé avec ses nombreux commerces et restaurants. Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Année de construction : 1962
Équipements : Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1132 €
Taxe foncière : 1427 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
196 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus
Ref : 422375342
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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