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Appartement en viager occupé 4 pièces - 73m² Paris (75014)
Paris (75014)
28 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
73m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI422 846 €
Rente2 814 €/mois
Valeur du bien825 000 €
Prix d'achat591 525 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
MONTPARNASSE - GAIETÉ & DAGUERRE DERNIER ÉTAGE - PARKING RÉSIDENCE DE 1982
Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 28%
75014 PARIS - MONTPARNASSE DAGUERRE & GAIETÉ DERNIER ÉTAGE 80m² AVEC PARKING Investissez dans le quartier recherché de Montparnasse pour ses transports et son animation. Revente de viager occupé par une Femme de 91 ans. En partant d'une valeur en pleine propriété de 825 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 591 525 € (8 100€/m² parking inclus) que vous financez par le paiement d'un bouquet de 422 846 € FAI et d'une rente mensuelle de 2 814,30€, indexée, dont le montant sera de 2 858,35€ pour l'année 2025.
Descriptif du bien
75014 PARIS - MONTPARNASSE GAIETÉ & DAGUERRE Situé entre l'animation du village Pernety, les commerces de la rue Daguerre, la gare Montparnasse et la rue de la Gaîté, en dernier étage, agréable appartement de 4 pièces de 80m² au sol pour 73m² loi Carrez. Au sein d'une petite résidence récente de 1982 bien entretenue, au 4éme et dernier étage avec ascenseur cet appartement d'angle bénéficie d'un triple exposition donc d'une très belle luminosité. Il est composé d'une entrée, w-c séparés, salon et salle à manger, cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bains, salle d'eau avec w-c. Plan en étoile, décloisonnement possible entre les pièces. Cave et emplacement de parking en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 73 m²
Année de construction : 1982
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1130 €
Taxe foncière : 1834 €/an
Ordures ménagères : 399 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
205 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422495040
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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