Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI656 277 €
Valeur du bien 865 801 €
Appartement en viager occupé 5 pièces - 151m² Paris (75014)
Paris (75014)
34 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
151m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI788 000 €
Rente2 652 €/mois
Valeur du bien1 600 000 €
Prix d'achat1 056 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Magnifique appartement de plus de 151m² très lumineux avec une terrasse de 11m²
Analyse financière
Bouquet 49%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 34%
Métro Ligne 4 Porte d’Orléans et Alésia Vente en viager occupé avec réserve d'usufruit au profit d’une Femme de 81 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre ! En partant d'une valeur de bien de 1 600 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 1 144 000 € FAI en versant 788 000 € FAI le jour de la signature et une rente mensuelle de 2 652 €. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
Parie 14ème – Alésia/Porte d’Orléans Viager occupé avec réserve d’usufruit – Femme 81 ans Magnifique appartement de plus de 151m² très lumineux avec une terrasse de 11m², dans un bel immeuble ravalé en 2023 : Il comprend une très belle pièce de vie de 67m² orientée au sud, 3 chambres (2 chambres et un bureau actuellement), une salle d’eau avec WC, une buanderie, des WC séparés, de nombreux rangements et une partie aménagée en studio de 28m² (chambre, cuisine et salle d’eau avec WC). Une cave complète l’ensemble. La copropriété est très bien entretenue avec une gardienne et un ascenseur. Investissez à prix réduit dans un quartier attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1845 €
Taxe foncière : 2904 €/an
Ordures ménagères : 632 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 222 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75014
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus
Ref : 422375193
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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