Femme, 91 ans
Bouquet FAI422 846 €
Rente 2 814 €/mois
Valeur du bien 825 000 €
Prix d'achat 591 525 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Paris (75014)
Paris (75014)
29 % de décote
Viager occupé, Paris (75014)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI399 000 €
Rente1 828 €/mois
Valeur du bien700 000 €
Prix d'achat498 400 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
INVESTISSEZ A COURT TERME DANS L'IMMOBILIER PARISIEN AU PRIX DE 6 735 €/m²
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 29%
75014 PARIS - Rue d'Alesia M° ALESIA Investissez à Paris au prix de 6 735€/m² ! 3 pièces de 74m², séjour de 40m² avec balcon. Vente en viager occupé par une femme de 90 ans En partant d'une valeur de bien négociée à 700 000 €, déduction faite de l'occupation vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 498 400 € que vous financez par l'apport d'un bouquet de 399 000 € FAI et le paiement d'une rente mensuelle de 1 828 €.
Descriptif du bien
75014 PARIS - Rue d'Alesia M° ALESIA Situé entre la place d'Alésia et le parc Montsouris, dans un quartier en cours de réaménagement en zone semi- piétonne, au 7eme étage sur 8 d'une résidence semi-récente appartement de 3 pièces de 74m² loi Carrez. Il est composé d'une entrée, cuisine séparée, grande pièce de vie de 40m² très lumineuse grâce à 2 grandes baies vitrées, balcon terrasse de 6m, chambre sur cour (2 à l'origine), w-c séparés, salle de bains. Cave en sous-sol.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1960
Équipements : Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1028 €
Taxe foncière : 1527 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 238 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75014
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 134370
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475324
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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