Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 31m² Paris (75018)
Paris (75018)
42 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
31m²
2 pièces
Femme, 81 ans
Descriptif du bien
75018 PARIS - M° GUY MOQUET SQUARE DES ÉPINETTES - AVENUE DE SAINT-OUEN Au pied du métro et des commerces, au 6eme étage sur 7 par ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu, appartement traversant et lumineux de 2 pièces de 31m² comprenant une entrée, séjour avec balcon exposé Ouest, cuisine séparée, chambre sur cour, salle d'eau avec w-c. Balcon avec vue tour Eiffel. Parties communes et toiture refaites
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 31 m²
Année de construction : 1910
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 687 €
Taxe foncière : 635 €/an
Ordures ménagères : 138 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 285 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 44 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
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