Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 58m² Paris (75018)
Paris (75018)
59 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
58m²
3 pièces
Homme, 63 ans
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 62 ANS Colline de Montmartre Métro Les Abbesses Ligne 12 à 300m A quelques pas de la Basilique du Sacré Cœur et des Abbesses, découvrez un bel appartement Montmartrois dans une jolie rue pavée et très calme. L’appartement se compose d’une belle entrée, distribuant côté rue, orienté au sud, un grand double séjour de 32m² avec 2 grandes fenêtres et côté cour une cuisine séparée, une salle de bains avec WC et fenêtre et une belle chambre. L’appartement a beaucoup de charme avec son parquet, ses moulures et cheminée, dans un immeuble rénové typique de la Butte Montmartre. Une cave complète l’ensemble. Très belle opportunité d’investissement dans un secteur à forte progression foncière.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1860
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 445 €
Taxe foncière : 1130 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 210 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro, Bus
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