Femme, 77 ans
Bouquet FAI406 072 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 500 000 €
Prix d'achat 805 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Paris (75018)
Paris (75018)
53 % de décote
Viager occupé, Paris (75018)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Descriptif du bien
75018 PARIS - QUARTIER DE L'OLIVE RUE JEAN COTTIN M°MAX DORMOY A deux pas du square de la Madone, du marché de l'Olive et de ses commerces, très agréable appartement de 3 pièces de 55m² loi Carrez situé au 3eme étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 1914. Entrée desservant la cuisine séparée, la salle de bains avec w-c, double séjour avec 2eme chambre possible et chambre sur cour. 2,80m hauteur sous plafond, parquet et moulures. Cave en sous-sol. Le ravalement de la cour et de la toiture sont votés et payés.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Cave
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 580 €
Taxe foncière : 550 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 237 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75018
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 190854
Transports : Métro
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