Homme, 81 ans
Bouquet FAI478 363 €
Valeur du bien 676 609 €
Appartement en vente en nue propriété 1 pièce - 28m² Paris (75002)
Paris (75002)
47 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75002)
Appartement
28m²
1 pièce
Femme, 70 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI184 800 €
Valeur du bien350 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Au coeur du quartier Montorgueil - localisation prémium
Analyse financière
Bouquet 53%
Décote (DUH) 47%
75002 PARIS - MONTORGUEIL Rue Grenata Rare opportunité d'investissement au coeur du quartier piétonnier de Montorgueil au prix de 6 600 €/m² ! Studio de 28m² sur cour Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'un couple, homme de 73 ans et femme de 70 ans. En partant d'une valeur libre de 350 000 €, déduction faite de l'usufruit vous achetez ce studio au prix de 184 800 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec l'article 606 du code civil.
Descriptif du bien
75002 PARIS - MONTORGUEIL Rue Grenata Au cœur du plus petit arrondissement Parisien, la rue Montorgueil et celles qui la croisent forment le plus grand espace piéton de la capitale. Au 4eme étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien typique du quartier, studio de 28 m² loi Carrez donnant au calme de la cour. Il est composé d'une entrée, pièce principale avec 2 fenêtres sur cour, cuisine américaine, salle de bains avec toilettes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 28 m²
Année de construction : 1900
À proximité : Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 385 €
Taxe foncière : 501 €/an
Ordures ménagères : 109 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 308 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75002
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 21259
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475186
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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