Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI2 854 500 €
Valeur du bien 3 900 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 50m² Paris (75007)
Paris (75007)
25 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75007)
Appartement
50m²
2 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI525 700 €
Valeur du bien700 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Investissez dans le prestigieux quartier du VIIème arrondissement entre les Invalides et le Bon Marché
Analyse financière
Bouquet 75%
Décote (DUH) 25%
NUE-PROPRIÉTÉ – Homme 87 ans et Femme 84 ans Paris 7ème : Invalides – Palais Bourbon Vente de la NUE-PROPRIETÉ avec réserve d'USUFRUIT au profit d'un Homme de 87 ans et d’une Femme de 84 ans. Profitez d’un investissement patrimonial dans la pierre à la fois sûr et sans aléa. En partant d'une valeur de bien de 700 000 €, déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 525 700 € FAI au comptant, sans rente viagère. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et murs porteurs), selon l'article 606 du code civil. Profitez d’un investissement à prix réduit dans un quartier parisien attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
NUE-PROPRIÉTÉ – Homme 87 ans et Femme 84 ans Paris 7ème : Invalides – Palais Bourbon Métro lignes 8 – 12 – 13 à proximité En plein cœur du quartier prisé du VIIe arrondissement, à proximité immédiate des Invalides, du Musée Rodin, de nombreux commerces et restaurants et non loin du Bon Marché, découvrez ce charmant appartement de 50m² situé au sein d’un ancien Hôtel particulier. Il est situé au calme sur la cour pavée et dispose de : - une entrée, - un spacieux séjour de 28 m², - une cuisine semi-ouverte sur le séjour, - une chambre avec sa salle d’eau et WC. Une cave complète l’ensemble. Excellente opportunité d’investissement dans un quartier prestigieux et très recherché de Paris.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 50 m²
Année de construction : 1789
Équipements : Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1248 €/an
Ordures ménagères : 271 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 258 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
E
EVente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus, RER
Ref : 422275111
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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