Femme, 84 ans
Bouquet FAI510 286 €
Rente 3 000 €/mois
Valeur du bien 1 231 000 €
Prix d'achat 784 147 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 24m² Paris (75007)
Paris (75007)
22 % de décote
Vente en cours
Vente en nue propriété, Paris (75007)
Appartement
24m²
2 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI233 400 €
Valeur du bien300 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
NUE−PROPRIETE AVEC RESERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - DAME DE 88 ANS PARIS VIIe − TOUR EIFFEL 2-PIECES DE 24,12 M² - EN ETAGE - CLAIR ET CALME
Analyse financière
Bouquet 78%
Décote (DUH) 22%
Investissez au coeur de la capitale et du prestigieux VIIe arrondissement, à deux pas de la tour Eiffel, du Champ-de-Mars et de l'Ecole militaire à 9 676 € FAI / m². En partant d'une valeur libre de 300 000 €, et après déduction du droit d'usage que se réserve la venderesse, une dame âgée de 88 ans, vous acquérez ce bien à un prix de 233 400 € FAI. En cas d'abandon définitif du DUH, une rente viagère de 250 € sera créée.
Descriptif du bien
PARIS VIIe - TOUR EIFFEL / CHAMP DE MARS En plein coeur d'un quartier à la fois luxueux et commerçant, au 2e étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement de 24,12 m² Loi Carrez comprend une entrée, un salon (10,86 m²) avec cuisine américaine, une salle d'eau avec toilettes, une chambre (9,73 m²) ouvrant sur une très jolie cour vaste et arborée. Calme absolu.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 24 m²
Année de construction : 1900
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 198 €
Ordures ménagères : 196 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 365 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Paris
Code postal : 75007
Département : Paris
Région : Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF
Ref : 422475189
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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