Femme, 85 ans
Homme, 85 ans
Bouquet FAI2 854 500 €
Valeur du bien 3 900 000 €
Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 48m² Paris (75007)
Paris (75007)
30 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75007)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI558 400 €
Valeur du bien800 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
75007 PARIS - Saint Germain des Près PROTECTION DU CAPITAL INVESTI DAN UN QUARTIER PREMIUM
Analyse financière
Bouquet 70%
Décote (DUH) 30%
75007 PARIS - SAINT GERMAIN DES PRES BOULEVARD SAINT GERMAIN RUE SAINT-GUILLAUME & RUE DU PRE AUX CLERC Localisation premium ! Appartement de 56m² refait par architecte Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d' Homme de 75 ans. En partant d'une valorisation du bien de 800 000 € déduction faite de la réserve d'usufruit vous achetez ce bien au prix de 558 400 € FAI. L'usufruitier conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux de copropriété votés en assemblée générale hormis les grosses réparations (toiture complète et structure de l'immeuble) en conformité avec les articles 605 & 606 du code civil.
Descriptif du bien
75007 PARIS - SAINT GERMAIN DES PRES BOULEVARD SAINT GERMAIN RUE SAINT-GUILLAUME & RUE DU PRE AUX CLERC Au sein d'un ancien hôtel particulier, au 1er étage avec ascenseur donnant sur cour, appartement développant 56m² au sol pour 43m² loi Carrez soit une surface pondérée de 48m². Il est composé d'une entrée desservant un w-c, une salle de bains, pièce principale 3,70m hauteur sous plafond avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine, 2 fenêtres sur cour au calme. Très belle réalisation d'architecte !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 1281 €/an
Ordures ménagères : 278 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 279 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75007
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 56612
Transports : Métro, Bus
Ref : 422475287
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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