Femme, 88 ans
Loyer garanti3 360 €
Prix d'achat (FAI) 1 292 375 €
Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 57m² Paris (75009)
Paris (75009)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Paris (75009)
Appartement
57m²
3 pièces
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI362 260 €
Valeur du bien590 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Nue-propriété - Homme 73 a - IXe arrondissement - 57 m² pondérés - balconnets, vues, soleil
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Investissez dans le IXe arrondissement de Paris à 6 364 € / m² FAI. Nous vous proposons d'acquérir ce bien de 63 m² (57 m² pondérés, dont 53,72 m² Carrez) pour un prix de 362 260 € FAI. Cet appartement restant occupé par un homme de 73 ans, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 45,6 %. Dans le cas d'une libération anticipée, une rente mensuelle de 492 € sera créée.
Descriptif du bien
Paris IXe - Liège Au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement traversant de 63,31 m² au sol (57 m² pondérés, dont 53,72 m² Loi Carrez) comprend un double salon, une grande chambre, une cuisine séparée, une salle d'eau et des toilettes. Appartement très clame et ensoleillé, jouissant de balconnets offrant d'agréables vues dégagées, au coeur d'un quartier parisien très animé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1847
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 512 €
Taxe foncière : 1441 €/an
Ordures ménagères : 313 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 63 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Paris
Code postal : 75009
Département :
Paris
Région :
Île-de-France
Habitants : 58497
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Aeroport
Ref : 422475023
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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