Femme, 76 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI129 574 €
Rente 1 550 €/mois
Valeur du bien 762 675 €
Prix d'achat 368 372 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 100m² Hendaye (64700)
Hendaye (64700)
35 % de décote
Viager occupé, Hendaye (64700)
Maison
100m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI147 200 €
Rente947 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat222 020 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Potentiel immobilier à horizon court, pour cette jolie maison de 100 m² située sur un secteur dynamique et recherché.
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 35%
VIAGER OCCUPE - Femme 85 ans Maison de 100 m² à HENDAYE – VUE EXCEPTIONNELLE Investir à HENDAYE, présente de nombreux atouts économiques et patrimoniaux. * Plage à 8 min * Proximité immédiate de l'Espagne 8 min * Accès rapide aux villes dynamiques de : - Bayonne 35 min - Biarritz et son aéroport 28 min - Saint-Jean-de-Luz 23 min * Infrastructures de qualité (écoles, transports, commerces) pour une vie quotidienne facile et agréable. Bénéficiez d’une plus-value importante grâce à l'attrait touristique et à la hausse des prix sur la Côte ! Devenez propriétaire via un CRÉDIT VENDEUR et profitez d'une réduction immédiate de 35%. Le paiement s'effectuera en versant un bouquet de 147.200€ honoraires de conseil et suivi dans le temps inclus, puis une rente de 947€/mois. Les points forts : * Horizon d’investissement court, moins de 10 ans. * Pas de prêt bancaire * Aucune gestion locative * Investissement rentable et sécurisé tout en menant une action solidaire. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement!
Descriptif du bien
VIAGER OCCUPE - Femme 85 ans Votre nouvelle maison à Hendaye – entre mer et montagne ! Hendaye est située dans un cadre exceptionnel entre l’Océan atlantique et les premières montagnes pyrénéennes. A seulement 4 Km de l’Espagne. * PLAGE à 8 min * ESPAGNE à 8 min * Gare SNCF à 2 min * AÉROPORT de BIARRITZ à 28 min * AÉROPORT de San Sébastian à 9 min * Écoles, collèges et lycées * Toutes les commodités à pied Le Bien : Maison de 100 m², sur 2 niveaux, bénéficiant d’une terrasse exposée SUD et d’un jardin arboré de 370 m² VUE EXCEPTIONNELLE sans vis à vis Au rez-de chaussée : 3 Pièces de plus de 16 m² chacune à réaménager selon vos envies. Idéal pour accueillir les amis et la famille mais encore pour l’aménagement d’un appartement de 50 m² avec extérieur, vous assurant de futurs revenus locatifs (loyer potentiel = 700€) A l’étage : - une cuisine donnant sur une grande terrasse exposée SUD - Un salon - Une salle de douche avec WC - Une chambre - un escalier amenant à des combles isolés prêt à aménager pour accueillir aisément 2 chambres complémentaires. Les atouts de ce bien : - Le jardin au SUD avec vue dégagée - Deux places de stationnement - Au calme d’un quartier résidentiel au bout d’une impasse - Aucun vis à vis - Le potentiel locatif le jour de la récupération du bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 370 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Terrasse, Studio indépendant
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 859 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 477 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hendaye
Code postal : 64700
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Aquitaine
Habitants : 14041
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422464132
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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