Femme, 89 ans
Bouquet FAI69 975 €
Rente 1 369 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 165 675 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² Cabestany (66330)
Cabestany (66330)
48 % de décote
Viager occupé, Cabestany (66330)
Maison
100m²
6 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 850 €
Rente656 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat119 140 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Maison bien située, avec un fort potentiel locatif.
Analyse financière
Bouquet 13%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 48%
En partant d'une valeur du bien de 230.000 EUR, après la déduction d’un droit d’usage et d’habitation de 48 %, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 119.140 EUR. La somme de 119.140 EUR est le prix d'achat de cette maison que vous financez en versant un acompte (bouquet FAI) de 29.850 € et des versements mensuels (rentes) de 656 €. Soit un gain immédiat de 48 % par rapport à la valeur estimative du bien de 230.000 €.
Descriptif du bien
La ville de CABESTANY, est une ville voisine de l’est de Perpignan, elle se trouve entre mer et montagne avec des paysages diversifiés. La maison est à seulement 12 minutes des plages de sable fin. A quelques minutes de la maison vous trouverez toutes les commodités de santé, les commerces, ainsi que les écoles Cette situation géographique, donne à cette maison des atouts indéniables pour réaliser un bon investissement. De plus, elle est bâtie sur 2 niveaux qui pourront être habités indépendamment à la fin du viager. La maison est composée au rez de chaussée, d’un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec wc, une chambre et un garage. Au premier étage vous trouverez un séjour donnant sur une terrasse avec vue dégagée, un salon, 2 chambres, salle d’eau et wc. Les 2 niveaux de la maison peuvent être habités indépendamment.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 216 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Climatisation, Studio indépendant
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1168 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 152 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cabestany
Code postal : 66330
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 8360
Transports : Bus, Car
Ref : 422466043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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