Femme, 72 ans
Bouquet FAI81 850 €
Rente 244 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 107 410 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 89m² Lyon (69005)
Lyon (69005)
49 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lyon (69005)
Maison
89m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 500 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat212 940 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Excellente opportunité d'investir dans ce quartier plébiscité par ces habitants qui ne déménageraient pour rien au monde. Devenez propriétaire tout en en protégeant votre épargne au cœur du poumon vert de Lyon
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 49%
Viager occupé DAME 75 ANS Vous investissez en versant un bouquet de 131 500€ et une rente de 647 € mensuelle aussi vous achetez ce bien sur la base de 212 940 € seulement
Descriptif du bien
Investissez pour une maison à très fort potentiel . Le cinquième arrondissement est une enclave verte au cœur de Lyon qui revendique son esprit de « village » et, où il fait bon vivre, et investir dans un secteur qui bénéficie d'une telle qualité de vie donne à votre investissement tout son sens .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 89 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1951
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Hopital, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1450 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 481 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lyon
Code postal : 69005
Département : Rhône
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 47330
Transports : Bus
Ref : 422369156
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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