Bouquet FAI100 000 €
Mensualités 3 438 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 202 500 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 125m² La Flèche (72200)
La Flèche (72200)
43 % de décote
Viager occupé, La Flèche (72200)
Maison
125m²
6 pièces
Homme, 75 ans
Superbe opportunité d’investissement sans passer par la banque, maison de centre ville située à LA FLECHE (72).
Descriptif du bien
PLACEMENT COUP DE COEUR à LA FLECHE (72) Maison de centre ville, d’une surface 125 m2 sur un terrain de 573 m² propose au RDC deux salons, une salle à manger, une cuisine avec réserve et un accès direct à la terrasse extérieure. A l’étage vous disposerez de 3 grandes chambres, d’un dressing et d’une salle de bain. A l’extérieur, un grand e terrasse sans vis à vis ainsi qu’un atelier et une buanderie. Pour votre confort cette maison dispose d’une très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage. DPE classé D !!! Maison fibrée et assainissement raccordé au tout à l’égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 726 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 191 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 27 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : La Flèche
Code postal : 72200
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 15321
Transports : Bus
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Femme, 71 ans
