Appartement en viager occupé 4 pièces - 104m² Le Mans (72000)
Viager occupé, Le Mans (72000)
A 50mn de PARIS (TGV Montparnasse) A 10mn du centre ville, investissez dans le quartier Jaurès/Newton, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram. Amateurs de randonnées ou balades à vélo, au pied de cet immeuble, la voie verte vous emmènera des bords de l’Huisne aux grands espaces naturels et verdoyants de l’Arche de la Nature et ses centaines d’hectares boisés. Nous vous proposons ce très bel appartement de type 4 de 104m2 situé au 4 ème étage sur 9 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée avec toilette séparé + lavabo, placards rangements, un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée. Une partie "nuit" avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé, placards / penderie. Le tout très bien entretenu. L’appartement offre également une cave, un grand garage avec accès par l’extérieur par porte électrique. A visiter très rapidement.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment