Appartement en viager occupé
4 pièces - 104m²
Le Mans (72000)

annonce Renée Costes
32 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Mans (72000)

Ref : 422172077
Appartement
104m²
4 pièces
Homme, 85 ans
Ref : 422172077
Descriptif du bien

A 50mn de PARIS (TGV Montparnasse) A 10mn du centre ville, investissez dans le quartier Jaurès/Newton, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram. Amateurs de randonnées ou balades à vélo, au pied de cet immeuble, la voie verte vous emmènera des bords de l’Huisne aux grands espaces naturels et verdoyants de l’Arche de la Nature et ses centaines d’hectares boisés. Nous vous proposons ce très bel appartement de type 4 de 104m2 situé au 4 ème étage sur 9 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée avec toilette séparé + lavabo, placards rangements, un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée. Une partie "nuit" avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé, placards / penderie. Le tout très bien entretenu. L’appartement offre également une cave, un grand garage avec accès par l’extérieur par porte électrique. A visiter très rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1714 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Le Mans (72000)

Ref : 422172077
Appartement
104m²
4 pièces
Homme, 85 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

A 50mn de PARIS (TGV Montparnasse) A 10mn du centre ville, investissez dans le quartier Jaurès/Newton, emplacement privilégié proche de toutes les commodités, commerces, pharmacie, médecin, écoles, bus, tram. Amateurs de randonnées ou balades à vélo, au pied de cet immeuble, la voie verte vous emmènera des bords de l’Huisne aux grands espaces naturels et verdoyants de l’Arche de la Nature et ses centaines d’hectares boisés. Nous vous proposons ce très bel appartement de type 4 de 104m2 situé au 4 ème étage sur 9 d’un immeuble de standing avec ascenseur et interphone. L’appartement dispose d’une grande entrée avec toilette séparé + lavabo, placards rangements, un salon/salle à manger avec grandes baies vitrées donnant sur un balcon filant, cuisine aménagée séparée. Une partie "nuit" avec 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 toilette séparé, placards / penderie. Le tout très bien entretenu. L’appartement offre également une cave, un grand garage avec accès par l’extérieur par porte électrique. A visiter très rapidement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 104 m²
Année de construction : 2022
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1714 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Le Mans
Code postal : 72000
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Habitants : 144016
Transports : Bus, Tramway