Appartement en viager occupé

4 pièces - 93m²

Le Mans (72000)

SUPERBE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUR L’AGGLOMÉRATION DU MANS , ULTRA CENTRE VILLE. Idéal à terme pour du LOCATIF avec un rendement de plus de 11 %

Viager occupé, Femme 87 ans.

 1. Le Secteur : Situé au Mans quartier République, proximité avec Paris (1h en TGV), centre ville et gare sncf avec tout les transports en commun ( tramway à 100 m ).
 2. Le Bien :
 Très bel appartement de 93 m² de type T 4, 2 chambres, bureau, double séjour, garages fermés indépendants. 
Chaudière neuve. 3. Le Gain :
 Partant d'une valeur occupée de 190 000 €, vous achetez ce bien en viager pour seulement 129 390 € hors frais d’agence, représentant un gain de plus de 60 610 €. 
Vous achetez ce bien à 1 391 € du m² quand le prix moyen sur le secteur pour ce type de bien est de 2 318 € sans garage.

 Comment investir ?

 En versant un bouquet comptant à l'acte de 23 050 € frais d’agence inclus, et 1 306 € de rente mensuelle.
 La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. 
 Point important qui augmente la rentabilité : l’occupation qui est retirée du prix du bien (environ 60 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!!
 De plus, les frais de notaire seront réduits (environ 10 500 € au lieu de 16 000 €)

 Si vous souhaitez visiter ce bien, et pour que votre dossier soit accepté par la suite, vous devez disposer de 34 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire).