Appartement en viager occupé
3 pièces - 58m²
proche de Fontainebleau (77300)

50 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422377087
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Ref : 422377087
Descriptif du bien

C’est à Avon, dans une copropriété bénéficiant de petits immeubles de 4 étages reparti dans un parc en limite de forêt de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir. Nous vous proposons au 1er étage, un appartement de 3 pièces de 59 m² habitable avec loggia, réparti comme suit : Une belle entrée avec placard vous invite à découvrir à droite une belle cuisine indépendante prolongée d’un cellier. Face à vous, un séjour clair et lumineux orienté sud ouvrant sur une loggia. Du séjour vous aurez accès à une première chambre spacieuse. A gauche de l’entrée un dégagement dessert un wc indépendant, une salle-de-bains et une seconde chambre lumineuse. Pour parfaire le tout vous bénéficierez d’un parking extérieur et d’une cave, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, lycée, médecins etc.)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 987 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
278 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Gare SNCF

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www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)

Ref : 422377087
Appartement
58m²
3 pièces
Femme, 75 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

C’est à Avon, dans une copropriété bénéficiant de petits immeubles de 4 étages reparti dans un parc en limite de forêt de Fontainebleau que nous vous proposons d’investir. Nous vous proposons au 1er étage, un appartement de 3 pièces de 59 m² habitable avec loggia, réparti comme suit : Une belle entrée avec placard vous invite à découvrir à droite une belle cuisine indépendante prolongée d’un cellier. Face à vous, un séjour clair et lumineux orienté sud ouvrant sur une loggia. Du séjour vous aurez accès à une première chambre spacieuse. A gauche de l’entrée un dégagement dessert un wc indépendant, une salle-de-bains et une seconde chambre lumineuse. Pour parfaire le tout vous bénéficierez d’un parking extérieur et d’une cave, à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, écoles, lycée, médecins etc.)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 58 m²
Année de construction : 1966
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 987 €/an
Ordures ménagères : 137 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
278 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
69 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 77300
Département :
Seine-et-Marne
Habitants : 15688
Transports : Bus, RER, Gare SNCF