Bouquet FAI96 507 €
Mensualités 1 588 €/mois
Prix d'achat (FAI) 249 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 96m² proche de Nemours (77140)
proche de Nemours (77140)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Nemours (77140)
Maison
96m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
A 1h10 de Paris via l’A6, à 7 mn de la gare de Nemours (trains directs pour Paris-Bercy en 44 mn), sur la commune de Bagneaux-sur-loing, nous vous proposons d’investir dans une maison de 2/3 chambres sur un terrain arboré de 1300 m², dans un environnement verdoyant et calme. Après avoir traversé le jardin avant, vos rentrerez dans la maison par une véranda. Vous découvrirez un grand salon avec cheminée et coin bureau, une salle-à-manger, une cuisine séparée, deux chambres, un wc indépendant et une salle d’eau. Sous la maison, une cave. Le jardin arrière vous mènera vers un grand hangar de 70 m², un petit bâtiment faisant office de bureau, un autre de desserte de jardin. Pompe à chaleur air/eau neuve. Travaux à prévoir mais fort potentiel pour cette maison située dans un endroit rempli de charme. A voir rapidement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 1312 m²
Année de construction : 1969
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Hangar
À proximité : Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1218 €/an
Ordures ménagères : 319 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 331 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 55 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nemours
Code postal : 77140
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Bus
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