Femme, 63 ans
Bouquet FAI79 600 €
Rente 1 315 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 116m² Dammarie-les-Lys (77190)
Dammarie-les-Lys (77190)
35 % de décote
Viager occupé, Dammarie-les-Lys (77190)
Maison
116m²
6 pièces
Femme, 88 ans
Homme, 86 ans
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITÉ : VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Proche ville préfecture de Seine-et-Marne (Transilien en trains directs Paris-Gare de Lyon/25mns et RER D) - Paris à 50 mns (A5/A4)-Fontainebleau 15 km. Dammarie-lès-Lys, ville encadrée par la Seine et la forêt de Fontainebleau, jouit d’un cadre agréable. Les bois, bords de Seine mais aussi les espaces verts et parcs communaux couvrent la moitié de sa superficie. Anticipez votre avenir grâce à cette maison familiale de 116 m² environ "habitable" (soit 137 m² "sol" environ), disposant de 6 pièces sur deux niveaux. Celle-ci vous accueille par une première véranda, un séjour/cheminée prolongé d'une seconde véranda sur vue jardin, une salle à manger, cuisine e/a, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, retrouvez une grande pièce polyvalente pouvant faire office d'une troisième chambre, salle de jeux. Garage disposant d'un coin atelier, chaufferie, buanderie,... Le tout sur une parcelle au calme de 731 m². Toutes commodités à proximité (enseignements, commerces, transports, ...). Environnement en plein essor, passant notamment par le projet d'aménagement du Pôle-Gare de Melun (parvis, gare routière, cheminements piétonniers, voies PMR, pistes cyclables, ...) et la réflexion en cours sur l’aménagement du clos Saint Louis (ancienne friche industrielle de 130 hectares) en éco-quartier doté d'un port.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 116 m²
Surface du terrain : 731 m²
Année de construction : 1928
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1805 €/an
Ordures ménagères : 296 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 274 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dammarie-les-Lys
Code postal : 77190
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 20838
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car
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