Homme, 83 ans
Bouquet FAI132 400 €
Rente 1 909 €/mois
Valeur du bien 432 000 €
Prix d'achat 289 872 €
Maison en viager occupé 6 pièces - 100m² proche de Nemours (77140)
proche de Nemours (77140)
54 % de décote
Viager occupé, proche de Nemours (77140)
Maison
100m²
6 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 75 ans
Descriptif du bien
A 8 kms de la gare de Nemours, (Paris Gare de Lyon en 1 heure 8 min),à 6 kms de la base de loisirs de Souppes-sur-loing, dans le petit village de La Madeleine-sur-loing bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant, proche du canal du loing. Au calme et en retrait de rue, nous vous proposons d’investir dans une maison récente de 5 pièces très bien entretenue, bénéficiant d'un beau jardin de 1 500 m². En entrant dans la maison, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour prolongé d'une belle cuisine dînatoire ouverte sur la salle-à-manger. Un couloir dessert 2 chambres et une grande salle-de-bains bénéficiant également d'une douche, un wc séparé et l'accès au sous/sol total. Ce dernier abrite, un grand garage, un atelier ainsi qu'une buanderie. A l'étage vous découvrirez 2 grandes chambres. La maison est très claire et bénéficie d'une vue magnifique sur les jardins et les champs alentours. Les + : Une belle terrasse et 2 abris de jardin A voir très rapidement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1550 m²
Année de construction : 1991
Nombre de niveaux 1
Équipements : Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
À proximité : École
Charges et frais
Taxe foncière : 954 €/an
Ordures ménagères : 244 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 230 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 5 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nemours
Code postal : 77140
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Bus
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