Maison en viager occupé 6 pièces - 106m² proche de Melun (77000)
Viager occupé, proche de Melun (77000)
Pte. de Bercy (50 mns/A5/A4) - Melun / Gare de Lyon (Transilien/25mns) + RER/D. Maincy, commune attenante à la ville préfecture de Seine-et-Marne, située à moins de 60 KM de la Pte. de Bercy via A4/N104, celle-ci bénéficie de la liaison en trains directs Paris-Gare de Lyon en 25 mn par le Transilien + RER D, via un réseau de bus réguliers et de nombreuses infrastructures routières, notamment l'autoroute A5. Sans oublier sa proximité de Fontainebleau et sa forêt domaniale (20 km). Pleine de charme et d'authenticité, Maincy peut se targuer d'abriter l'un des chefs d'œuvre du Grand Siècle qu'est le château de Vaux-le-Vicomte et son parc gigantesque, faisant de ce patrimoine, un site touristique de premier choix. Profitez de cette opportunité, au travers de cet ensemble immobilier, lumineux, en excellent état, constitué d'une maison de 109 m² environ sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un premier appartement de type T3 de 56 m² environ, disposant d'un séjour et d'une salle à manger avec coin cuisine, d'une vaste chambre, et d'une salle d'eau avec WC. Jardin clos à usage privatif de 370 m², avec stationnement et une cave voûtée en sous-sol. Au 1er étage, un second appartement indépendant, de type T3 de 53 m² environ, disposant d'une entrée/pl, séjour/salle à manger, cuisine e/a, deux belles chambres, d'une salle d'eau et des WC séparés. Pas de travaux à prévoir sur l'ensemble de ce lot : 2x vitrage, compteurs séparatifs (eau, électricité, gaz), ravalement (2008), assainissement conforme,... tout pour investir sereinement dans la pierre, en bénéficiant de 2 lots ou tout simplement d'une future maison familiale.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
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