Femme, 98 ans
Loyer garanti1 250 €
Prix d'achat (FAI) 219 000 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 179m² proche de Nemours (77140)
proche de Nemours (77140)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Nemours (77140)
Maison
179m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 000 €
Rente830 €/mois
Valeur du bien375 000 €
Prix d'achat204 750 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ (H.76/F.80 ans). Pte. D’Italie (80 km/A6) – Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km). A Poligny, au cœur de la forêt de Nanteau et de la Mer de sable, lieu propice à de nombreuses activités sportives et familiales (randonnée, VTT, accrobranche, escalade...), investissez pour votre avenir, à proximité de Nemours. Le bassin d’emplois local étant en plein développement et proposant diverses opportunités dans de nombreux domaines, cet environnement favorable à une installation future et durable, vous permettra de profiter de la proximité de cette ville, proposant collèges et lycées, ainsi que toutes les principales infrastructures (Hôpital, Centres Commerciaux,...), le tout à 1h seulement de Paris (gare de Nemours ou Bagneaux/Loing).
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 45%
Opportunité d'investissement à prix réduits via cette belle maison d'architecte de type "plain-pied", de 7P/4ch sur 179 m² habitable (classification énergétique "C"). Entrée, séjour-double (cheminée-insert) + mezzanine (bureau,...), cuisine e/a, sde/WC, WC 2, chambre 1 & dressing, pièce polyvalente disposant d'un "sas" et dégagement distribuant 2 autres chambres parentales (sde/wc), ainsi qu'une 4ème vaste chambre. Sous-sol enterré disposant d'un atelier, chaufferie (chaudière 2023), buanderie, cave à vin, le tout sur une parcelle arborée de 7.471 m² avec terrasses, bassin, stationnement ext. privatif clos. En partant d'une valeur de 375.000 €, devenez propriétaire de cette maison au prix de 204.750 € (soit une décote immédiate d'occupation de - 45.4 %). Versez au comptant, un bouquet de 105.000 € FAI, puis une rente mensuelle de 830 €/mois. C'est le moment ou jamais de préparer votre retraite, bâtir et/ou consolider votre patrimoine, investir sans alourdir vos impôts, acheter un bien immobilier pour vos enfants ou pour une future résidence secondaire.
Descriptif du bien
En EXCLUSIVITÉ : VENTE en VIAGER OCCUPÉ. Pte. D’Italie (80 km/A6) – Gare Bagneaux/Loing (1h Paris-GDL.) - Fontainebleau (24 km). A Poligny, au cœur de la forêt de Nanteau et de la Mer de sable, lieu propice à de nombreuses activités sportives et familiales (randonnée, VTT, accrobranche, escalade...), investissez pour votre avenir, à proximité de Nemours. Le bassin d’emplois local étant en plein développement et proposant diverses opportunités dans de nombreux domaines, cet environnement favorable à une installation future et durable, vous permettra de profiter de la proximité de cette ville, proposant collèges et lycées, ainsi que toutes les principales infrastructures (Hôpital, Centres Commerciaux,...), le tout à 1h seulement de Paris (gare de Nemours ou Bagneaux/Loing). Investissez dans la pierre au travers de cette belle maison d'architecte de 179 m² habitable, ne ressemblant à aucune autre. De configuration plain-pied et conçue autour de son foyer-insert, cette maison contemporaine vous accueille par une entrée/couloir distribuant un beau séjour-double avec mezzanine à usage de bureau, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau/WC, un second WC, ainsi qu'une première belle chambre avec un vaste dressing. Retrouvez une pièce polyvalente débouchant sur un "sas" donnant accès à trois autres belles chambres, dont deux en suites parentales (salle d'eau & WC). Sous-sol enterré avec cave à vin, chaufferie (chaudière 2023), buanderie et atelier, elle est dotée de terrasses, bassin, et bon nombre de surprises artistiques, le tout reposant sur une formidable parcelle arborée de 7.471 m². Véritable havre de paix, cette maison fonctionnelle et lumineuse nichée en pleine nature, vous confortera, grâce à son excellente classification énergétique "C".
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 179 m²
Surface du terrain : 7471 m²
Année de construction : 1968
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1983 €/an
Ordures ménagères : 538 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 157 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 21 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nemours
Code postal : 77140
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 12434
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422477087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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