Homme, 82 ans
Bouquet FAI53 300 €
Rente 509 €/mois
Valeur du bien 140 000 €
Prix d'achat 92 680 €
Maison en viager occupé 7 pièces - 140m² proche de Fontainebleau (77300)
proche de Fontainebleau (77300)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Fontainebleau (77300)
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 125 €
Rente530 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat122 850 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ (F.79/H.75 ans). Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1 h (A6) - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). Investissez à prix réduit, non loin de la ville royale de Fontainebleau et sa forêt Domaniale et anticipez les futures contraintes énergétiques, avec cette maison classée DPE "A".
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 45%
À Villecerf, non loin de Fontainebleau, charmante maison de 140 m² habitable de type "plain-pied", disposant de 7 pièces, 3 chambres, dont un séjour double, vaste véranda, ainsi qu'une annexe avec pièce polyvalente 'chambre d'amis, bureau, salle de sport,...). Maison présentant de nombreux atouts, notamment la production/revente d'électricité via des panneaux solaires, le tout reposant sur une parcelle de 503 m², situé en impasse d'un secteur pavillonnaire. En partant d'une valeur de 225.000 €, devenez propriétaire de cette maison au prix de 122.850 €, soit une décote immédiate d'occupation de 102.150 €. Versez au comptant, un bouquet de 59.125 € FAI, puis une rente mensuelle de 530 €.
Descriptif du bien
EXCLUSIVITÉ - VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. Axe Fontainebleau-Montereau (15kms) - Porte d'Italie 1 h par A6 - Gare de St Mammés 8 kms (TER Paris-Gare de Lyon/1h15). Investissez non loin de la ville royale de Fontainebleau, en bordure de sa forêt Domaniale. À Villecerf, au calme d'une commune préservée, agréable maison de 140 m² habitable de type "plain-pied", disposant de 7 pièces, dont un séjour-double avec poêle à bois, vaste véranda, belle cuisine e/a, 3 chambres, salle d'eau, wc, ... ainsi qu'une annexe à usage polyvalent (chambre d'amis, bureau, salle de sport, ...). Belle parcelle de 503 m² avec abris de jardin, le tout situé en impasse d'un secteur pavillonnaire. Maison extrêmement bien isolée (DPE/A), disposant d'une pompe à chaleur réversible, panneaux solaires (eau chaude & revente d'électricité/1200 € moyenne annuelle), ainsi que de nombreux autres équipements de confort à découvrir lors d'une prochaine visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Surface du terrain : 503 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 177 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 38 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Fontainebleau
Code postal : 77300
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 15688
Transports : Car
Ref : 201077018
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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