Homme, 76 ans
Maison en viager occupé 6 pièces - 110m² Dieppe (76370)
Dieppe (76370)
47 % de décote
Viager occupé, Dieppe (76370)
Maison
110m²
6 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 469 €
Rente281 €/mois
Valeur du bien152 312 €
Prix d'achat80 877 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Proche de Dieppe à 7 km des plages.Viager occupé Homme 82 ans, Madame 79 ans, Maison individuelle de 6 pièces principales, garage, jardin.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ – HOMME 82 ANS et FEMME 79 ANS Proximité de Dieppe, en région Normandie. Gare SNCF pour Paris Saint Lazare. - Rouen à 55 mn - Paris à 2H30 Profitez d’un excellent investissement, à 8 mn de la plage de Dieppe. Devenez propriétaire de cette maison de ville d'une valeur de 152 312€, en versant un bouquet de 49 469€ € FAI et une rente mensuelle de 281 €. Vous achetez ce bien sur la base de 450€ le m2, alors que la valeur moyenne est d'environ 1950€/m2. Investissez à prix réduit dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Descriptif du bien
Maison individuelle avec garage et cave sur 450 m2 environ de terrain Elle est composée d'une entrée véranda, une cuisine séparée avec coin repas, une salle à manger, un salon avec poêle à granules, un bureau, une arrière cuisine, une SDD avec wc, une chambre, un dressing, à l'étage 2 chambres, une douche, un wc.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 444 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1193 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 304 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dieppe
Code postal : 76370
Département : Seine-Maritime
Région : Haute-Normandie
Habitants : 33618
Transports : Gare SNCF
Ref : 422276031
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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