Homme, 71 ans
Bouquet FAI54 730 €
Valeur du bien 80 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Guilmécourt (76630)
Guilmécourt (76630)
60 % de décote
Viager occupé, Guilmécourt (76630)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 380 €
Rente230 €/mois
Valeur du bien204 000 €
Prix d'achat82 008 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
VIAGER OCCUPÉ PAVILLON PLAIN PIED 3 CHAMBRES ET SOUS-SOL COMPLET
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 60%
*GUILMECOURT Village situé en voiture à 25 mn de DIEPPE et seulement 8 km de PENLY. Modalités d'acquisition : PRIX D'ACHAT : 204 000 €. BOUQUET : 49 380 € FAI. RENTE MENSUELLE : 230 €.
Descriptif du bien
Pavillon comprenant : * entrée avec placard, * pièce de vie avec insert, * cuisine fermée, * 3 chambres, * une salle de douches, * un WC avec lave mains. * Sous-sol complet avec cave et garage . Mode de chauffage : gaz avec citerne enterrée. Nombreux travaux effectués.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1447 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1135 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Guilmécourt
Code postal : 76630
Département :
Seine-Maritime
Région :
Haute-Normandie
Habitants : 260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422376001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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