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Maison en viager occupé
4 pièces - 120m²
Guilmécourt (76630)

59 % de décote

Viager occupé, Guilmécourt (76630)

Ref : 422376001
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 449 €
Rente252 €/mois
Valeur du bien194 200 €
Prix d'achat80 398 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une dĂ©cote de -59% ou 113 802 â‚¬

Ref : 422376001

VIAGER OCCUPÉ PAVILLON PLAIN PIED 3 CHAMBRES ET SOUS-SOL COMPLET

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
DĂ©cote (DUH) 59%

*GUILMECOURT Village situé en voiture à 25 mn de DIEPPE et seulement 8 km de PENLY. Modalités d'acquisition : En partant d'une valeur libre de 194 200 €, vous achetez ce bien avec une décote de 58,6 % soit 113 801 €. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 43 449€ (H.A.I) et une rente mensuelle de 252 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Pavillon comprenant : * entrée avec placard, * pièce de vie avec insert, * cuisine fermée, * 3 chambres, * une salle de douches, * un WC avec lave mains. * Sous-sol complet avec cave et garage . Mode de chauffage : gaz avec citerne enterrée. Nombreux travaux effectués.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1447 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1135 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (Ă©nergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Guilmécourt
Code postal : 76630
DĂ©partement :
Seine-Maritime
RĂ©gion :
Haute-Normandie
Habitants : 260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 422376001

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Viager occupé, Guilmécourt (76630)

Ref : 422376001
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 449 €
Rente252 €/mois
Valeur du bien194 200 €
Prix d'achat80 398 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une dĂ©cote de -59% ou 113 802 â‚¬

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VIAGER OCCUPÉ PAVILLON PLAIN PIED 3 CHAMBRES ET SOUS-SOL COMPLET

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 19%
DĂ©cote (DUH) 59%

*GUILMECOURT Village situé en voiture à 25 mn de DIEPPE et seulement 8 km de PENLY. Modalités d'acquisition : En partant d'une valeur libre de 194 200 €, vous achetez ce bien avec une décote de 58,6 % soit 113 801 €. Comment vous allez investir dans ce projet ? En réglant un bouquet de 43 449€ (H.A.I) et une rente mensuelle de 252 €. La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. La fiscalité est quasi nulle à l'inverse du locatif traditionnel (pas de déclaration N° 2044 annuelle à réaliser). Pour finir, vous profiterez sur cette acquisition de frais de notaire réduits au contraire d'une acquisition en immobilier traditionnel.

Descriptif du bien

Pavillon comprenant : * entrée avec placard, * pièce de vie avec insert, * cuisine fermée, * 3 chambres, * une salle de douches, * un WC avec lave mains. * Sous-sol complet avec cave et garage . Mode de chauffage : gaz avec citerne enterrée. Nombreux travaux effectués.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1447 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1135 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Consommation (Ă©nergie primaire)
1 kWh/m².an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Guilmécourt
Code postal : 76630
DĂ©partement :
Seine-Maritime
RĂ©gion :
Haute-Normandie
Habitants : 260
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

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