Femme, 74 ans
Homme, 72 ans
Loyer garanti1 100 €
Prix d'achat (FAI) 284 812 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Albi (81000)
Albi (81000)
45 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Albi (81000)
Appartement
41m²
2 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI18 650 €
Rente363 €/mois
Valeur du bien130 000 €
Prix d'achat70 980 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
DEVENEZ PROPRIETAIRE D UN T2 SUR ALBI AVEC UN VERSEMENT INITIAL DE SEULEMENT 18.650 EUROS !
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 45%
ALBI CENTRE, AU CALME, JE VOUS PROPOSE D’INVESTIR EN VIAGER AVEC RESERVE D USUFRUIT SUR CE BEL APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE ET PALCE DE PARKING Comment investir ? En partant d’une valeur de 130000 euros, vous investissez dans ce bien pour seulement 70 980 euros, soit un gain immédiat de 59020 euros ! Vous devenez propriétaire de cet appartement en versant un bouquet de seulement 18.650 euros et des rentes mensuelles de 363 euros. Les + de cet investissement : - pas de charges de copropriété, ni de taxe foncière le temps du viager - appartement en excellent état, géré en agence - son emplacement idéal - sa place de parking
Descriptif du bien
Au coeur d’Albi, à proximité des commerces, en fonds d’ une copropriété calme et sécurisée, découvrez ce T2, très clair. Situé au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, joli T2 de 40m2 : - salon séjour avec coin cuisine et sa baie vitrée donnant sur une grande terrasse sans vis à vis ( vue dégagée ) - une chambre avec placard intégré - une salle de douche avec coin buanderie - WC séparé Le bien est complété d’une place de parking au sein de la résidence, Chauffage gaz Le bien est actuellement loué par agence, avec un loyer de 500 euros charges comprises, que le vendeur continue de percevoir. A voir rapidement !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 989 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 1 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 1 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Albi
Code postal : 81000
Département : Tarn
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 48712
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422481021
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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